การลงทุนขายฝาก ถือเป็นหนึ่งในการซื้อขายที่ดินที่น่าสนใจเป็นอย่างมาก แต่ทั้งนี้ก่อนที่เราจะทำสัญญาขายฝากที่ดินนั้น ผู้ขายฝากจำเป็นต้องศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับการทำสัญญาขายฝากต่าง ๆ ให้ดีเสียก่อน เนื่องจากการขายฝากจะมีข้อมูลเฉพาะ บวกกับเงื่อนไขการทำสัญญาและการไถ่ถอนอยู่มากมาย ดังนั้นการศึกษาข้อมูลจะเป็นตัวช่วยให้เราไม่ถูกโกงจากนายทุนหรือผู้ซื้อฝากนั่นเอง ดังนั้นหากใครที่กำลังสนใจขายฝากเป็นครั้งแรก มาดูกันเลยว่าจะมีข้อควรรู้อย่างไรบ้าง
ลงทุนขายฝาก ข้อควรรู้ก่อนขายฝาก ที่ทุกคนไม่ควรมองข้าม
- ค่าใช้จ่ายในการขายฝาก: สำกรับการขายฝากนั้น จะมีค่าใช้จ่ายตามกฎหมายที่ควบคุมไว้ แต่ในบางครั้งเราอาจจะโดนหลอกให้ทำสัญญาในระยะสั้นก่อน เพื่อได้อัตราดอกเบี้ยถูก ๆ แต่จะมีการเรียกเก็บค่าต่อสัญญารายปีเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ในทุกปี หรือในบางครั้งอาจจะมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ไม่สมเหตุสมผล อย่างเช่น ค่าเดินทางสำหรับผู้ซื้อฝาก เป็นต้น ดังนั้นในส่วนนี้เราจำเป็นต้องคุยในเรื่องของค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้ดีเสียก่อน เพื่อป้องกันการถูกโกงจากผู้ซื้อฝาก หรือนายหน้าได้ดีที่สุด
- การเพิ่มอัตราดอกเบี้ย: สำหรับการขายฝากนั้น อัตราดอกเบี้ยจะมีการกำหนดเอาไว้อย่างชัดเจน และไม่สามารถเพิ่มอัตราดอกเบี้ยได้ แต่ในบางครั้งนายทุนจะนำดอกเบี้ยถูก ๆ มาเสนอให้ในปีแรก อย่างเช่น หลอกว่าดอกเบี้ยร้อยละ 8-9% ต่อปี และเมื่อเราหลงเชื่อเข้าไปทำธุรกรรมแล้ว จะบังคับเก็บดอกเบี้ยเพิ่มในปีถัดไปจนภาระดอกเบี้ยสูงเกินกว่าที่กฎหมายกำหนด และไม่สามารถชำระได้ตามที่ตกลงกันไว้
- รายละเอียดของนายทุนเป็นสิ่งสำคัญ: ทุกคนรู้หรือไม่ว่า รายละเอียดต่าง ๆ ของนายทุน หรือผู้ซื้อฝากจะเป็นสิ่งสำคัญอย่างมาก เพราะเราจำเป็นต้องทำธุรกรรมกับนายทุนที่มีความโปร่งใส สามารถตรวจสอบรายละเอียดหรือข้อมูลของนายทุนได้อย่างแน่ชัด แต่ในบางครั้งนายทุนจะปิดบังและไม่แสดงรายละเอียดที่ชัดเจน ไม่เปิดข้อมูลเกี่ยวกับช่องทางติดต่อ ทั้งที่เป็นสิทธิตามกฎหมาย ดังนั้นเราจำเป็นต้องดูรายละเอียดและข้อมูลของนายทุน หรือผู้ขายฝากให้ดีเสียก่อน เพื่อป้องกันการถูกโกงจากนายทุน หรือผู้ขายฝากให้ได้มากที่สุด
สำหรับการลงทุนขายฝาก ถือเป็นการเข้าถึงแหล่งเงินทุนประเภทหนึ่ง ที่เหมือนกับว่าเราไปกู้เงินมา และจะต้องใช้เงินเหล่านั้นคืน เพื่อไถ่ถอนทรัพย์สินขายฝากกลับมา ทั้งนี้หากเราไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินกลับคืนมาภายในระยะเวลาที่กำหนด ทรัพย์สินเหล่านั้นจะตกไปเป็นของผู้ซื้อฝาก หรือนายทุนในทันที ดังนั้นในส่วนนี้เราจำเป็นต้องดูรายละเอียดของสัญญาการขายฝากให้ดีที่สุด
